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Las 10 claves de los nuevos préstamos hipotecarios

Las 10 claves de los nuevos préstamos hipotecarios

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Conozca los pro y contras de la nueva línea de préstamos para la vivienda que anunció el Gobierno la semana pasada. A continuación se reproduce parte de un artículo de IProfesional donde se detallan los 10 puntos fundamentales para conocer cómo es el funcionamiento de los nuevos préstamos para la vivienda que anunció el BCRA:

  1. Las Unidades de Vivienda (UVI): El Banco Central creó una unidad de medida llamada Unidad de Vivienda cuyo valor base equivale a la milésima parte de lo que cuesta la construcción de un metro cuadrado. Según anunció el Banco Central, cada UVI tendrá un valor inicial de 14,053 pesos.
  2. Inflación: El valor de la UVI se irá ajustando y de eso dependerá cuánto valdrán las cuotas que se deberán pagar para saldar el crédito. Esta actualización se hará en base al Coeficiente de Actualización de Referencia (CER) y sus nuevos valores se informarán a diario en el sitio web del BCRA.
  3. Tasa: Según el BCRA, la tasa de interés de los créditos en UVIs pasa a ser una tasa real, que según la autoridad monetaria “oscilará en torno a 5%”.
  4. Cuotas: Los nuevos créditos permiten que, en caso que se cuente con un ingreso equivalente a dos salarios promedio ($ 15.000 por mes), se pueda acceder a un crédito ajustable de $ 1 millón con un plazo a 15 años, equivalente a u$s 67.000, y pagar una cuota de poco más de $ 8.000 por mes. 
  5. Bancos: Las entidades que otorgarán los créditos, por el momento, serán los bancos Ciudad, Provincia, Macro, Santander, Galicia e Hipotecario.
  6. Máximos: Por el momento se desconocen cuáles serán los montos tope que entregaran las diferentes entidades bancarias, podrá variar entre ellas. Sin embargo,  el Banco Provincia anticipó, como referencia, un máximo de $ 1,5 millones de pesos (u$s 102.040 aproximadamente).
  7. Riesgo: El mayor peligro para el usuario es que la inflación suba abruptamente y dispare el precio de las UVI. Por eso, los bancos estarán obligados a ofrecer extensiones del plazo del crédito siempre que el CER suba 10% más que el coeficiente de variación salarial.
  8. Fondeo: Se podrán hacer depósitos a plazo fijo de un mínimo de 180 días, los cuales estarán nominados en UVI y también se ajustarán según la inflación.
  9. Accesibilidad: El valor inicial de las cuotas es más accesible “porque la tasa de interés de estos créditos tiene implícita una tasa de inflación alta durante todo el período, mientras que esta autoridad monetaria está abocada a que la inflación baje fuertemente en los próximos años”.
  10. Finalidad: El BCRA también precisó que “los créditos en UVIs podrán dedicarse a cualquier otro tipo de financiamiento tales como prendarios, personales, o créditos a empresas, siempre a partir de períodos no menores a 1 año”.

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